卡卡02
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记者丨张敏编辑丨张星近期，一家名为上海安垭企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称 " 上海安垭 "）的公司，股权发生变更。苏州安益股权投资基金合伙企业（有限合伙）（以下简称 " 苏州安益 "）认缴出资 21.98 亿元，持有前者 99.9995% 权益，成为绝对控制方。上海安垭旗下有两个项目，分别是上海松江万达广场、泉州浦西万达广场。此次股权变更也意味着，这两座万达广场正式易主。新主人并不陌生。一个月前，新达盟、广州资管、弘毅投资共同出资成立苏州安益，进军商业地产不良资产处置领域。其中，持股比例最高的新达盟，是大连万达集团为引入战略投资而新成立的控股平台，其真正的主导者，是号称 " 亚洲黑石 " 的太盟投资。此外，还有多座万达广场变更了投资方。据 21 世纪经济报道记者不完全统计，2023 年至今，万达集团累计转让的万达广场数量已超过 80 座。今年以来，一家名叫大连智新盟商业管理有限公司（以下简称 " 大连智新盟 "）的企业陆续收购了 13 座万达广场。该公司背后，是一个由多个投资方共同参与的投资平台。这笔收购早在去年就被披露，近期的种种动作表明，收购已进入交割阶段。另有一些万达广场由单个主体收购。今年年初，中建一局和中建二局共获得三座万达广场的股权。弘毅投资也有单独获取万达广场的案例。作为中国最著名的商业地产品牌，越来越多的万达广场正在迎来新主人。同时，工商信息显示，一批新投资人正在陆续接手新达盟股权，大连万达集团对其轻资产业务的掌控力，正在进一步削弱。事先张扬的收购从三年前被大家保险接手算起，松江万达广场已经是二度易手。2023 年 5 月，大家保险通过旗下公司收购了上海松江、西宁海湖、江门台山等三家万达广场，当年 10 月，大家保险又将上海周浦万达广场收入囊中。本月初，上海松江万达广场的投资方悄然发生变更，大家保险退出，太盟投资主导的资本平台苏州安益成为新投资方。但大家保险仍然持有另外三家万达广场。泉州浦西万达广场的股权变更，则源于一笔事先披露的收购。2025 年 5 月，国家市场监管总局披露的信息显示，太盟投资、高和资本、腾讯、京东、阳光人寿等 5 家企业，通过合营企业收购大连万达商业管理集团股份有限公司旗下的 48 家目标公司。按照当时的媒体报道，这笔交易的金额达 500 亿元。虽未经当事方证实，但市场人士普遍认为，根据交易体量判断，总体金额应该不是小数目。从后来披露的信息看，大连智新盟正是投资方设立的投资主体，但其背后的股东构成更加多元，除上述 5 家投资主体外，广州资管、中英人寿、长城人寿、苏州国资等投资方也隐藏其后。21 世纪经济报道获悉，虽然持股比例并非最高，太盟投资仍处于主导地位。天眼查信息显示，今年以来，大连智新盟已陆续将名单中的 13 座万达广场收入麾下。泉州浦西万达广场也在上述名单中，虽然最终由苏州安益收购，但与大连智新盟一样，其背后的主导者也是太盟投资。在上述交易名单中，还有多座万达广场易主。榆林万达广场由一家本地公司收购；上海颛桥万达广场由浙江省国资委旗下企业接手；广州增城万达广场则由弘毅投资旗下公司收购。中建系也成为万达广场的买家。今年 1 月，常德万达广场、遂宁万达广场的股东先后变更为中建一局；2 月，常州新北万达广场被中建二局接手。但上述三家万达广场并不在此前披露的大宗交易名单中，为单独出让。公开信息显示，这三座万达广场的原始总承包方正是中建一局和中建二局。有分析人士认为，此次出售的本质为以资抵债，但该说法并未得到当事方证实。值得注意的是，今年 5 月下旬，中建一局将其持有的上述两座万达广场挂牌出售，但目前尚无人接盘。被执行金额 45.8 亿元万达广场是我国最知名的商业地产品牌，也是大连万达集团最核心的资产。公开信息显示，目前全国一共开业了 400 多座万达广场，大连万达集团不仅掌握运营权，还以重资产的形式持有大部分资产。但在自身业务调整及流动性压力下，近几年陆续有万达广场被 " 摆上货架 "，新开业的万达广场也以轻资产为主。据不完全统计，2023 年至今，万达集团累计转让的万达广场数量已超过 80 座。21 世纪经济报道多方获悉，有多个万达广场的股权变更手续正在推进中，预计未来将有更多万达广场正式变更投资方。万达集团的流动性危机由来已久。2016 年，上市不到两年的万达商业从港股完成私有化，并拟登陆 A 股。一年后，万达遭遇流动性危机，公司将 13 个文旅项目和 77 个酒店项目分别售予融创、富力，作价 637 亿元。这是当时房地产界最大的一笔交易，也被称为 " 世纪交易 "。此次交易后，万达对旗下的轻重资产进行拆分，并推动轻资产部分重新赴港上市。2018 年初，腾讯、苏宁、融创、京东与大连万达集团签署战略投资协议，以 340 亿元入股万达商业。2021 年，作为上市主体的珠海万达商管与 22 家投资者签订了股份转让协议，协议不仅对业绩提出硬性要求，还设置了一项对赌条款：珠海万达商管需在 2023 年底前完成上市，否则要向投资者支付约 300 亿元的股权回购款。此后，珠海万达商管全力冲击港股。但经过多次递表，仍然未能如期敲开港交所大门。此时，300 亿元的股权回购款成为一笔沉重的压力，令万达的流动性再度岌岌可危。" 援军 " 很快到达。2023 年末，太盟投资与大连万达商管宣布签署新投资协议。太盟将联合其他投资者，在其 2021 年的投资赎回期满时，经大连万达商管赎回后，对珠海万达商管再投资。次年 3 月，太盟投资联合中信资本等 5 家投资方入局，成立大连新达盟商业管理有限公司（即 " 新达盟 "），并将轻资产业务纳入麾下。投资人还向新达盟投资约人民币 600 亿元。至此，对赌压力暂告解除，但万达也付出不小的代价。新投资人合计持有新达盟 60% 的股份，大连万达商管的持股比例从 70.15% 降至 40%，失去绝对控制权。太盟投资合伙人兼中国区总裁黄德炜担任新达盟董事长兼法定代表人。但这笔资金似乎并未真正 " 解渴 "。近几年，万达不时爆出流动性紧张的消息。天眼查数据显示，今年以来，大连万达商管多次被列入被执行人，目前尚有 6 次未处理的被执行人记录，总执行金额 2.6 亿元。目前，大连万达集团也有 6 条尚未处理的被执行人记录，总执行金额 45.8 亿元。21 世纪经济报道获悉，按照 2024 年 3 月签署的协议，太盟投资及新投资人主要对新达盟负责，对于大连万达商管乃至大连万达集团的债务，并不负有偿还责任。从其近期的动作来看，太盟投资开始尝试以其他方式，为万达集团纾困。随着新投资人的介入，万达集团对其轻资产业务的掌控力在进一步减弱。天眼查信息显示，去年 3 月和 9 月，大连万达商管曾两次将其持有的新达盟股权分拆给 12 家旗下公司，分拆后，大连万达商管的直接持股比例降至 0.1%。上述 12 家公司中，目前已有 4 家的股东发生变更，穿透股权信息可发现，广州资管、大家保险、阳光人寿、友邦保险等一批新股东入局。据不完全计算，目前大连万达商管直接和间接持有的新达盟股权比例已不到 30%。（声明：文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。）
说起国家级自然保护区，大家可能会想到坐拥国宝大熊猫的川西山林，还有栖息金钱豹、藏羚羊的荒野秘境。但有一座国家级保护区格外特别，它没有顶流猛兽加持，地处珠三角闹市，却稳稳拿下 " 中国第一个自然保护区 " 头衔。说的就是鼎湖山！但为什么偏偏是鼎湖山？答案藏在山河禀赋与一场跨越 70 年的守护里一一人远见，铸就中国生态第一碑鼎湖山自古林木繁茂，却长久埋没于岭南山水间，籍籍无名。直到一位关键人物出现——植物学家陈焕镛，他为这座山林叩开了国家级保护的大门。1913 年，陈焕镛麻省阿默斯特大学图书馆 提供1919 年，陈焕镛取得哈佛大学林学硕士，随后毅然归国。彼时国内植物研究几乎一片空白，珍稀植物鉴定、标本收藏全依赖国外，本土种质资源面临无人守护的困境。他下定决心，从零搭建中国自己的植物标本体系。中国科学院华南植物园标本馆的标本柜图源 herbarium.scbg.cas.cn此后，他和团队曾多次到海南、香港、广州、北江和鼎湖山等地采集标本，创办植物研究所、打造标本园。可战火无情，初具规模的标本园几年后被毁。他渐渐明白，标本留存只是治标，让植物扎根原生环境，才是长久保护之道。因此他决定采取就地保护——为有价值的生态系统或濒危动植物的栖息地划分界限，在区域内实行严格的保护和管理。至于把这个圈画在哪儿，陈焕镛回想这些年为采集标本而爬过的山头，心中逐渐有了最优答案，那便是鼎湖山。二北回归沙漠带上的绿宝石鼎湖山自带不可替代的生态底气放眼全球北回归线沿线，几乎遍布荒漠戈壁，而我国华南地区绿意盎然，鼎湖山正是这条荒漠带上留存完整的原生绿洲，被陈焕镛称作 " 活着的自然博物馆 "。百年原始森林遗世独立这里坐拥近 400 年未遭人为破坏的南亚热带常绿阔叶林，古树最高树龄达 500 年，森林群落演替至 " 顶极阶段 "。无论是阔叶林、低矮的灌丛林还是马尾松针叶林，在这里都能见到，桫椤、土沉香等珍稀植物更是遍布林间。物种新记录源源不断刷新鼎湖山是南亚热带的 " 生物宝库 "" 物种基因库 "，海量珍稀物种在此栖息繁衍。截至 2025 年底，鼎湖山记录有高等植物 2291 种，其中就地保护有野生高等植物 1948 种，占广东省高等植物种数近 30%，71 种物种以 " 鼎湖 " 或 " 鼎湖山 " 命名；记录有兽类 47 种、鸟类 277 种、爬行类 67 种、两栖类 32 种；大型真菌 836 种，占广东省大型真菌种数的 70%；鱼类 25 种和已鉴定的昆虫 1648 种。其中，国家重点保护野生植物 68 种，国家重点保护野生动物 73 种。近年来，通过持续野外监测，鼎湖山陆续发现 400 余种新记录物种。极稀有的近城原生林区别于偏远深山保护区，鼎湖山紧邻城市，既能观测完整的自然生态系统，又能持续研究人为活动对山林的影响，是国内重要的长期科研观测平台。于是，陈焕镛决定，先把家门口的这座 " 基因宝库 " 保护起来，为之后的保护地建设打下基础。1956 年，第一届全国人民代表大会第三次会议上，陈焕镛和几位生物学家提出了第 92 号提案：" 请政府在全国各省区划定天然森林禁伐区，保存自然植被以供科学研究的需要。" 该提案经审议通过后，国家林业部门随即制定草案，从鼎湖山开始，建立起了我国第一批自然保护区。三载入史册的里程碑七十年青绿书写中国保护开篇1956 年 6 月 30 日，鼎湖山自然保护区正式成立，中国第一个自然保护区就此诞生，拉开全国自然保护事业的序幕。1979 年，鼎湖山跻身联合国教科文组织 " 人与生物圈计划 " 保护区网络，是我国首批三大成员之一；1998 年，许智宏院士亲笔题词 " 中国自然保护区的旗帜 "，高度认可其开创性地位；这段历史更被写入《中华人民共和国大事记》（1949 年 10 — 2019 年 9 月）和《中国共产党一百年大事记》（1921 年 7 月— 2021 年 6 月），成为国家级生态里程碑。鼎湖山保护区在 1979 年加入联合国教科文组织" 人与生物圈计划 "（MAB）保护区网络。图源 people.cn看到这里，你便明白：为何选鼎湖山开局？答案终于清晰：中国首个保护区，选的从不是珍稀猛兽，而是独一无二的生态系统，更是 " 人与自然共生 " 的先行试验。七秩青绿，薪火相传。站在鼎湖山自然保护区成立 70 周年的节点，我们向一代代扎根山林的科研学者、护林守护者致敬。愿往后岁岁青山常绿，人与自然共生的故事，在鼎湖山持续续写崭新篇章。
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